Zlom k lepšímu přijde podle Matyáše v horizontu 1 až 2 let

• Foto

Předneseny byly další zajímavé příspěvky, které reagovaly na palčivou situaci ve stavebnictví na počátku roku 2009. Aleš Michl, analytik Raiffeisen Bank vysvětlil, že ekonomická krize začala na trhu nemovitostí v USA. Předpověděl, že v roce 2009 dojde k poklesu v českém stavebním odvětví, ovšem na konci roku 2009 očekává změnu trendu směrem vzhůru. Ohledně růstu HDP České republiky vyslovil tři scénáře: černý počítající s dvouprocentním poklesem, bílý avizující stagnaci a růžový, který by znamenal 2% růst HDP v roce 2009.

Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš připodobnil sektor stavebnictví k barometru konjunktury celé ekonomiky. Zlom klesajícího trendu předpověděl v horizontu 1-2 let, což je pesimističtější odhad, než u Aleše Michla, analytika Raiffeisen Bank. Prezident Matyáš dále uvedl, že neočekává plošný pokles cen bytů, protože ziskové marže developerů a stavebních společností se pohybují momentálně kolem 7-8 %, tudíž tyto společnosti nemají manévrovací prostor pro snižování cen. Varoval před hrozbou dumpingových cen, které by se na trhu mohly objevit a ohrozit tak fungování trhu a existenci jeho hráčů.

Zajímavý příspěvek přednesl Petr Fanta, generální ředitel a člen představenstva společnosti SKANSKA CZ, a.s., Divize Project Development, který okomentoval přístup bank k financování nových projektů a vývoj prodeje bytů v roce 2008. V první polovině tohoto roku došlo k meziročnímu poklesu počtu poskytnutých hypoték o 20 % a ve třetím a čtvrtém čtvrtletí poklesl počet prodaných bytů o 25 %. Ředitel uvedl, že průměrné marže developerů na bytové výstavbě činí pouze 12- 14 %, čímž také odůvodnil, že neočekává plošný pokles cen bydlení. Jeho tvrzení potvrdil předseda konference Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva firmy EKOSPOL a.s. Oba ale nevylučují akční nabídky bytů formou přidaného benefitu (kuchyňská linka, předzahrádka apod.), ale svorně zamítají možný pokles cen bytů. Na trhu bytů existuje stále narůstající odložená poptávka, která bude muset být v budoucnu uspokojena. Zmizela spekulativní poptávka po bydlení. Naopak stabilní zájem zaznamenávají developeři o byty 2+kk a 3+ kk. Petr Fanta dále uvedl, že průměrná zisková marže společnosti SKANSKA činila v roce 2008 3,1 %.

Druhý den konference se nesl ve znamení dopravního stavitelství – přednášely takové osobnosti jakonapříklad Bořek Votava, ředitel Útvaru rozvoje hl. města Prahy, který se věnoval územnímu plánu pro hlavní město Praha. „Je zpracován koncept nového územního plánu a v tuto chvíli probíhá jeho tzv. první čtení a posuzování městských částí. Koncem roku bude následovat jeho projednávání,“ řekl Bořek Votava.
Radek Ringier z oddělení fondů EU, Ministerstva dopravy ČR promluvil o dopravní infrastruktuře a možnosti jejího financování. Pohovořil například o operačním programu Doprava, jehož hlavní prioritou v období 2007 – 2013 je v oblasti dopravní výstavby modernizace železniční sítě TEN-T (dokončení III. a IV. železničního koridoru). Gustáv Slamečka, ředitel Státního fondu dopravní infrastruktury, zhodnotil využití finančních prostředků ze SFDI v minulém roce a předestřel návrh rozpočtu na období let 2009 – 2011.

Autor

• (red)